Podstawowe parametry:

• Powierzchnia całkowita: 74,00 m²

• Liczba pokoi: 3 (z realną możliwością wydzielenia 4. niezależnego pokoju)

• Piętro: 5  z 9 (budynek z dwiema szybkimi windami)

• Lokalizacja: Kielce, os. Kochnowskiego

• Rodzaj zabudowy: Blok (docieplony, bardzo wysokie zwroty za ogrzewanie)

• Dodatki: Duży balkon, piwnica, ogromna szafa w przedpokoju pod wymiar

Kluczowe zalety:

• Potencjał na 4 pokoje: Metraż oraz układ mieszkania pozwalają na łatwe wydzielenie czwartego, pełnowartościowego pokoju. To kluczowy atut dla inwestora, pozwalający na maksymalizację przychodów z najmu (tzw. model pokojowy).

• Unikalny standard (2 łazienki): Lokal posiada dwie w pełni funkcjonalne łazienki (wanna oraz kabina prysznicowa). Jest to rzadkość na rynku wtórnym, która drastycznie podnosi komfort lokatorów i eliminuje "poranne kolejki".

• Wyjątkowa panorama: Położenie na 5. piętrze zapewnia widok na dwa stoki narciarskie. Duży balkon stanowi idealną strefę wypoczynku i podnosi atrakcyjność oferty na tle innych nieruchomości.

• Komfort parkowania: Do dyspozycji mieszkańców jest duży parking pod blokiem, co jest ogromnym atutem logistycznym na kieleckich osiedlach.

Analiza zwrotu z wynajmu (ROI): Nieruchomość została przeanalizowana pod kątem rentowności przy bezpiecznej stawce rynkowej 800 zł za pokój:

• Wariant 3-pokojowy (Obecny): Generuje przychód miesięczny na poziomie 2 400 zł (rocznie 28 800 zł). Przy wkładzie własnym 130 000 zł zapewnia to zwrot na kapitale (ROE) na poziomie ok. 7,1%.

• Wariant 4-pokojowy (Inwestorski): Po wydzieleniu dodatkowego pokoju przychód rośnie do 3 200 zł miesięcznie (rocznie 38 400 zł). W tym modelu rentowność Twojego kapitału wzrasta do ok. 9,4%.